Revenus locatifs
Couverture des loyers et charges impayés selon les plafonds et conditions du contrat.
Garantie loyers impayés (GLI) pour administrateurs de biens
Gérer des lots locatifs, administrer une copropriété ou assurer plusieurs immeubles implique des risques et des contrats différents.
ABE Courtage accompagne les professionnels de la gestion immobilière dans l’analyse de leurs garanties : loyers impayés, immeubles, lots non occupés, responsabilités professionnelles et travaux.
Notre rôle : identifier qui doit être assuré, pour quels risques et dans quelles conditions, puis organiser un programme d’assurance cohérent avec vos mandats et votre portefeuille.
ABE Courtage accompagne les professionnels de la gestion immobilière dans l’analyse de leurs garanties : loyers impayés, immeubles, lots non occupés, responsabilités professionnelles et travaux.
Notre rôle : identifier qui doit être assuré, pour quels risques et dans quelles conditions, puis organiser un programme d’assurance cohérent avec vos mandats et votre portefeuille.
L’essentiel
Ce qu’un administrateur de biens doit savoir sur la GLI
La GLI ne se résume pas à l’indemnisation. Les conditions d’entrée, les justificatifs et les démarches en cas d’impayé sont essentiels.
Dossier éligible
Vérification de la solvabilité, des pièces et du profil du locataire.
Délais à respecter
Relances et déclarations doivent respecter les procédures contractuelles.
Gestion multi-lots
Certains dispositifs facilitent la gestion d’un portefeuille, sans acceptation automatique de chaque logement.
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Mettre en place ou revoir votre GLI ? Parlons de votre portefeuille.
Mise en place d’une garantie, révision d’un contrat existant ou gestion de plusieurs lots : échangez avec ABE pour examiner les conditions réellement utiles à votre activité.
- Vos besoins : profil du portefeuille et organisation de la gestion locative.
- Vos garanties : plafonds, exclusions, franchises et modalités de prise en charge.
- Vos procédures : éligibilité des dossiers, adhésions et déclaration des impayés.
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Baptiste Volant
Assurances de copropriété
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Expertise métier
Le contrat est une chose. L’éligibilité du dossier en est une autre.
Un candidat retenu pour une location n’est pas automatiquement admissible à la GLI. La solvabilité, la nature des revenus, les justificatifs autorisés, le bail et la procédure d’adhésion doivent être examinés selon les conditions de l’assureur. Aucun seuil universel ne s’applique à tous les contrats.
ABE IMMOBILIER
Faire étudier une solution GLI pour votre portefeuille
Cabinet d’administration de biens ou agence immobilière disposant d’une activité de gestion : présentez-nous vos lots et vos besoins de couverture.
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FAQ — Garantie loyers impayés
Des réponses concrètes sur la GLI : conditions d’adhésion, éligibilité des locataires, garanties et gestion des impayés. Une question sur votre portefeuille ? Échangeons avec vous.
La garantie loyers impayés (GLI) est-elle obligatoire ?
Non. La GLI est facultative. Elle protège les revenus locatifs d’un propriétaire en cas d’impayé, dans les limites et conditions prévues au contrat. Un administrateur de biens peut proposer une solution adaptée aux propriétaires dont il assure la gestion.
Un administrateur de biens peut-il proposer une GLI pour plusieurs logements ?
Oui. Certains assureurs proposent des solutions destinées aux portefeuilles de gestion locative. Chaque logement et chaque dossier locataire doivent néanmoins respecter les conditions d’adhésion. Une gestion groupée ne signifie pas une acceptation automatique de tous les lots.
Quels critères rendent un dossier locataire éligible à la GLI ?
L’assureur examine notamment la situation professionnelle du locataire, ses revenus, le montant du loyer et les pièces justificatives. Les méthodes de calcul et les profils acceptés dépendent du contrat. Les documents demandés doivent également respecter la réglementation applicable aux dossiers de location.
Peut-on souscrire une GLI pour un locataire déjà en place ?
C’est possible avec certains contrats, selon l’ancienneté du bail, la régularité des paiements, les justificatifs disponibles et les conditions d’acceptation. Un impayé déjà connu ne peut pas devenir rétroactivement un sinistre couvert par une nouvelle adhésion.
Quels frais peuvent être couverts en plus des loyers impayés ?
Selon les formules, la GLI peut également prévoir la prise en charge de certains frais de recouvrement ou de procédure, et parfois des détériorations immobilières. Ces garanties ne sont pas systématiques : plafonds, franchises, exclusions et conditions de déclenchement doivent être comparés.
Que faire dès le premier loyer impayé ?
Le gestionnaire doit repérer rapidement l’incident, effectuer les relances et démarches prévues au contrat et réunir les justificatifs nécessaires. Les délais de mise en demeure et de déclaration diffèrent selon les assureurs. Un non-respect des obligations contractuelles peut compromettre l’indemnisation.
Peut-on cumuler garantie loyers impayés et caution du locataire ?
Pour les baux d’habitation concernés, le bailleur ne peut en principe pas demander de cautionnement lorsqu’il a souscrit une assurance contre les risques locatifs. Des exceptions existent, notamment pour les étudiants et apprentis. Il convient de vérifier le type de bail et la situation du bailleur.
Comment comparer deux contrats GLI pour un portefeuille immobilier ?
La cotisation ne suffit pas. Il faut comparer les conditions d’éligibilité, les plafonds et durées d’indemnisation, les franchises, les exclusions, la gestion du contentieux et les délais de déclaration. Pour un administrateur de biens, les modalités de suivi des adhésions et des sinistres sont également déterminantes.
