Qu'est-ce qu'un maître d'oeuvre ?

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Quel est le rôle du maître d'œuvre ?

Le maître d’œuvre est le professionnel qui, pour le compte du maître d’ouvrage (celui qui fait construire l’ouvrage), se charge de la conception, de l’organisation des appels d’offres aux entreprises du suivi des travaux et réceptionne les travaux. Il doit apporter une réponse architecturale, technique et économique aux cahiers des charges fixé par le maître d’ouvrage.

Il intervient sur l’ensemble des marchés. Il peut intervenir seul ou en équipe en fonction de la complexité du chantier. Dans ce cas, sa mission sera complétée par un ou plusieurs bureaux d’études techniques (comme le BET structure, fluides ou encore électricité), économiste, OPC…

Quelles sont les missions principales de maître d'œuvre ?

Le maître d’œuvre peut être un entrepreneur en nom propre ou une société.

Il réalise les grandes missions suivantes :

• mission de conception dont la mission permis de construire (PC) : le maître d’œuvre au travers de cette activité va concevoir le projet au travers d’avant-projet et peut aller jusqu’à rédiger le dossier de consultation des entreprises (DCE)
• mission d’exécution : le maître d’œuvre va assumer la mission de direction de l’exécution du chantier (DET) jusqu’à l’assistance aux opérations de réception (AOR). Ces missions peuvent être complétées par le visa des études d’exécution
• missions complémentaires : le MOE peut assumer des missions complémentaires comme l’ordonnancement, le pilotage et la coordination des différents intervenants (OPC), les missions d’économistes de la construction. Mais également les études d’exécution, de synthèse ou encore de qualité environnementale du bâtiment.

Dans le cadre de marchés publics, la maîtrise d’œuvre est régie par la loi MOP décret n° 93-1268 du 29 novembre 1993 relatif aux missions de maîtrise d'œuvre confiées par des maîtres d'ouvrage publics à des prestataires de droit privé.

Le périmètre d’intervention du maître d’œuvre est donc très large. C’est l’une des professions les plus exposées aux risques de désordres et donc de sinistres dans la construction.

Quelle est la différence entre un maître d’œuvre et un constructeur de maisons individuelles ?

Le contrat signé avec un constructeur de maisons individuelles est un CCMI.

Pour un maître d’œuvre, votre future maison sera construite via un contrat de maîtrise d’œuvre.

La différence majeure est le prix.

Il est ferme avec le CCMI. Mais seulement estimé au plus juste (et respecté au mieux) avec le contrat de maîtrise d’œuvre.

Dans le cadre du contrat de maîtrise d’œuvre, le maître d’ouvrage devra assumer les travaux complémentaires en cas d’imprévu en cours de construction. Il peut s’agir d’un mauvais sol décelé lors de l’étude de sol G2 par exemple.

Dans le cas du contrat du contrat de CCMI, le maitre d’ouvrage n’assumera rien de complémentaire.